新房房价受地价、产品定位、备案价、政策等硬性因素左右较多，比较模式化；而二手房就简单得多，因为房子掌握在业主自己手里，没有新房那般诸多限制，因此，业主的市场情绪就对二手房价有决定性因素了。

从一定意义上说，一个城市的二手房市场走向，最能反映出这个城市的人对于房价的敏感度与接受度。

即使市场情绪是买涨不买跌，但伴随着房价的快速上涨，城市的购买力也会急速被消化、甚至透支，如果房价在短期内攀升高位，那受伤的是刚需、透支的是中产阶层生活水平，受益的是上流群体、信息畅通者、炒房客等既得利益群体；久而久之，物极必反，待价而沽的既得利益者要么等刚需缓一波，要么让利到中产能接受的度，把市场上的房子再流通起来，才能继续维持楼市的体面。

强如经济强省江苏，也不能保证房价只涨不跌。

近日，江苏13市最新二手房价数据，数据来源于中国房价行情网。

南 京

南京近一月二手房均价：33315元/㎡

同比：+6.11%

环比上月：-1.02%

4月数据

3月数据

苏 州

苏州近一月二手房均价：21956元/㎡

同比：-2.05%

环比上月：-1.37%

4月数据

3月数据

无 锡

无锡近一月二手房均价：18723元/㎡

同比：+12.83%

环比上月：-4.65%

4月数据

3月区县数据

常 州

常州近一月二手房均价：17881元/㎡

同比：+11.95%

环比上月：-1.68%

4月数据

3月区县数据

南 通

南通近一月二手房均价：17386元/㎡

同比：+6.19%

环比上月：-4.95%

4月数据

3月数据

扬 州

扬州近一月二手房均价：15097 元/㎡

同比：+3.39%

环比上月：+0.33%

4月数据

3月区县数据

盐 城

盐城近一月二手房均价：13254/㎡

同比：+23.03%

环比上月：+1.05%

4月数据

3月区县数据

泰 州

泰州近一月二手房均价：12424元/㎡

同比：+11.31%

环比上月：+0.89%

4月数据

3月区县数据

镇江

镇江近一月二手房均价：10056元/㎡

同比：+1.24%

环比上月：+0.85%

4月数据

3月区县数据

连 云 港

连云港近一月二手房均价：12295元/㎡

同比：+14.62%

环比上月：+0.52%

4月数据

3月区县数据

淮 安

淮安近一月二手房均价：11776元/㎡

同比：+33.95%

环比上月：-1.25%

4月数据

3月区县数据

徐 州

徐州近一月二手房均价：11908元/㎡

同比：+3.48%

环比上月：+0.95%

4月数据

3月区县数据

宿 迁

宿迁近一月二手房均价：10159元/㎡

同比：+4.63%

环比上月：-0.18%

4月数据

3月区县数据

就以上文数据，整理汇总如下，

江苏13市二手房市场同比，只有苏州绿了，其它12市全红，而其中同比最高，达到惊人的33.95%，换个思路想，淮安一年涨了33.95%，才基本与当下的苏北城市持平，这也印证了淮安去年到今年一波房价的涨势为：补涨，就是太快让人震惊而已。而当下淮安二手房价环比出现下跌也在大家的意料之中，如上文所说，持续的高增长率几无可能持久，竭泽而渔显然不符合市场规律，宿迁虽同比涨幅不大，那是因为宿迁比淮安更早攀上高位，事实上去年的一波行情倒是淮安后知后觉了。

南京、苏州、无锡、常州、南通二手房市场全部进入下行过程，除了相关限购、金融政策的逼迫，据查阅相关资料，比较中肯的缘由还是：人手房源挂牌增多，供需关系导致抛售潮流，量升价跌。

如今，房地产行情上面政策收紧，新房市场上，土拍市场依旧“地王”频现，销售层面其实已经冰火两重天，有的项目因为板块火热，备案价又由于某些原因未赶上板块均价，存在倒挂，热得不行，有的项目却存在浑水摸鱼，人为制造火热假象挑拨市场情绪，卖的永远比买的精。

二手房市场就是这样，就像这几天网上流传的一个搞笑视频，台词是这样的：

上个月，“不卖！坚决不卖,多少钱也不卖......”

这个月，“你倒是还个价啊，说不定成了呢”

引用：

数据来源、图片：中国房价行情网，安居客。